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住宅建筑外墙渗水的原因及预防措施

发布时间:2019-4-26 浏览量:8132 分享到:

针对房屋建筑工程外墙渗水现象,本文总结分析了住宅建筑外墙渗水的原因,并结合施工中的工程实例,有针对性地提出了住宅建筑外墙渗水的原因及其具体预防措施。期望能对从事工程施工的人员有所帮助。

近几年来,由于墙体改革的实施以及新型墙体材料(如混凝土空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等)的推广应用,使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升趋势。尤其,每遇雨季或台风季节,建筑物外墙渗漏水现象特别严重,严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限和使用功能,给人们生活带来很大的不便,引起住户的强烈反应。文中对这个问题通过反复调查研究,在探讨其原因及预防措施方面做了一些工作,并取得了一定的效果。

外墙渗水的原因是多方面的,它不仅与施工质量有关,而且与建筑构造、材料质量和气候因素等有关。

1、墙体砌筑质量不良

在砖砌体的诸种质量通病中,影响外墙渗漏的原因有:砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝),为雨水渗漏预留了内部通道;框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖顶至梁、板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,斜砌砖体与梁、板间形成间隙,外墙抹灰或刮糙时,在此间隙处形成裂缝;框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压入砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝.因此,以注意以下几个方面:

1) 砌筑外墙用的砖,未经挑选,将缺棱掉角、翘曲变形的、半截头的及过火的、欠火的,用于外墙;或砌筑时用反手,都会使外墙平整度达不到要求。外墙的平整度差,其表面就形成许多凹凸不平的缺陷,使外粉刷厚薄不均,这样,一方面外粉刷薄的地方容易进水,另一方面,在厚薄不均交界处,集中了较大的砂浆早期干缩应力,造成外粉刷起壳和开裂,雨水进入室内的通道。因此,外墙用砖要经过严格挑选,并且砌外墙时宜用正手,以提高外墙的平整度。

2) 砌筑外墙,无论是水平灰缝还是竖向灰缝,其砂浆饱满度不足时,都会在砌体中形成许多空隙。这些空隙,一方面缩短了雨水的渗透途径,减小了渗透所需要的压力;另一方面又起着蓄水储能的作用,为继续渗透补充新的能量。因此,砂浆饱满度从抗渗角度来讲,应比强度更重要。

3) 砌墙脚手洞和模板挑担洞,一般不易填补密实,常常留下一些缝隙,成为雨水进入室内的通道。因此,抹灰前应检查墙体孔洞,封堵墙身的各种孔洞,不平整处用1∶3 水泥砂浆找平,如遇太厚处,应分层找平,或挂钢筋网,粘结布等抹灰,另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润,用素水泥浆扫浆充分,再用干硬性混凝土分2 次各半封堵,先内后外,充分捣固密实,水落管卡子钻孔向下倾斜3°~5°,卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入,严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口,用膨胀水泥砂浆塞满,再用聚合物防水浆封口,封堵严密。填补这类洞时要细致认真,最好用微膨胀水泥拌制的砂浆或用细石混凝土填补,这样就不会出现填补后水泥干缩形成的空隙。对墙洞填补,一定要逐一验收,符合要求后才能进行粉刷施工。